辦公樓租賃是企業(yè)經(jīng)營(yíng)中非常重要的一件事，但真正在租賃辦公樓時(shí)，又能有多少人能夠了解整個(gè)租賃過程呢！只有經(jīng)紀(jì)人才能說，可是自己一句不懂的話，后面會(huì)出很多麻煩。因此在租賃寫字樓前，了解一下與租賃相關(guān)的知識(shí)是非常重要的！
在寫字樓設(shè)計(jì)租賃過程中，會(huì)接觸到免租期這個(gè)詞，但很多人不知道免租期是指什么時(shí)候，通常來說，帶裝修的寫字樓免租期是15-30日，帶裝修的寫字樓免租期是3-7日。
租賃辦公用房時(shí)，應(yīng)與出租人商定好租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，并在辦公用房租賃合同中明確注明辦公用房所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)要求明確費(fèi)用的承擔(dān)者。一般情況下，簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，租戶要付兩個(gè)月的租金和管理費(fèi)。
注意看一下出租屋和寫字樓出租的合法性，可要求出租屋提供寫字樓產(chǎn)權(quán)證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租賃許可證明，如果出租屋的產(chǎn)權(quán)人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，可要求出租屋的產(chǎn)權(quán)人出具一份書面的同意轉(zhuǎn)租證明。
租辦公樓一般要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或幾個(gè)月的話，商務(wù)中心就比較少了，而且大部分面積都比較小，價(jià)格也比較高。租約超過三年，一般業(yè)主不會(huì)同意，或要求增加一定幅度。
租辦公樓的價(jià)格通常分為“包票”和“實(shí)收”兩種，“包票”即是指在租金中已包含了租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
管理費(fèi)一般情況下，20元以下的大部分是沒有中央空調(diào)或中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)，20元以上的大部分是中央空調(diào)。管理費(fèi)用一般包括公用部分的水電費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。但是也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用與管理費(fèi)分開，這點(diǎn)，一般專業(yè)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)主動(dòng)提醒你。
辦公大樓中的中央空調(diào)，除了少數(shù)為24小時(shí)供應(yīng)外，大部分為工作日供應(yīng)(多在8:30-18:30)，另外加班還需付一定的加班空調(diào)費(fèi)。辦公大樓內(nèi)不得提供住宿(除商務(wù)公寓外)，不得用明火煮食。
停車費(fèi)用分為三類：每小時(shí)計(jì)、上班包月計(jì)、24小時(shí)計(jì)，一般車位需要找管理部門聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
寫字樓租賃一般是交納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有些不需要管理費(fèi)保證金)，也有一些大廈業(yè)主要求三個(gè)月的租金+三個(gè)月的管理費(fèi)作為保證金，如果提前退租一般不退還。一般簽約時(shí)要交兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金，還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：)
免租期一般為毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)的15-30天，而帶裝修的則為3-7天，有的業(yè)主不給免租期，有的業(yè)主只給兩個(gè)月，這還得看業(yè)主的意愿。
租賃期限的延長(zhǎng)：一般租賃期限在一年以上的，都會(huì)有不同程度的延長(zhǎng)，一般是從第二年或第三年起，月租金的延長(zhǎng)幅度在5%-8%之間，有的大廈甚至連管理費(fèi)用也隨之延長(zhǎng)。
合同簽訂：一般比較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般都會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓——看樓登記——客戶看樓——客戶看樓，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主——談妥條件價(jià)格——預(yù)約看樓——簽訂合同。
租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份作為房屋管理局的標(biāo)準(zhǔn)備案用，一份作為補(bǔ)充協(xié)議用。房屋管理局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租期、年數(shù)等雙方簽字即可。定金交付使用后，有很多情況不允許你直接簽訂合同，定金是最好的折中辦法，一般定金一交完，業(yè)主反悔的話要雙倍返還。