辦公樓租賃早就廣為人知,可是真實要租用的情況下,又有幾個步驟及其常見問題一目了然呢?下邊ADD辦公室裝修公司給你詳細介紹辦公樓租賃有關(guān)基本常識,如租期的長度難題、寫字樓租賃的價錢、服務費、停車收費、租期的增長、合同簽訂的步驟等。
1、寫字樓租賃一般務必要租最少一年之上,三年下列,假如考慮到大半年或是幾個月的,僅有極個別商業(yè)中心會做,并且大部分總面積全是不大、價錢較高的。租賃期超出三年的,一般業(yè)主不容易愿意,或是是必須一定力度的增長。
2、寫字樓租賃的價錢許多 情況下分成“包票”與“實付”,“包票”就是房租內(nèi)早已包括租賃稅稅票,“實付”則不是含。
3、服務費一般來說,二十元下列的大部分全是沒有家用中央空調(diào)或是家用中央空調(diào)費另算的,二十元之上的多見家用中央空調(diào)。服務費一般包括公共性一部分的水電工程,維護保養(yǎng)、日常保潔這些。但也是有許多 商務大廈會將公攤面積花費單獨于服務費,這一點,技術(shù)專業(yè)的藝人經(jīng)紀人一般會積極友情提示。
4、辦公樓的家用中央空調(diào)除少數(shù)是二十四小時供貨外,絕大多數(shù)全是供貨工作時間(多見8:30-18:30),此外加班加點必須付款一定的加班加點中央空調(diào)費。
5、辦公樓內(nèi)是不能酒店住宿(有商務公寓的以外),不能用火烹煮的。
6、停車收費分成三種:每小時計算、工作時間包年測算、二十四小時包年測算,一般停車位必須找管理辦聯(lián)絡,與小區(qū)業(yè)主大多數(shù)沒有關(guān)系。
7、辦公樓的租用一般是交納兩月的房租+兩月的服務費(有的不用服務費擔保金),也是有一部分商務大廈業(yè)主規(guī)定三個租金+三個月服務費做為擔保金的,假如提早續(xù)租一般不是退還的。簽合同時一般是交納兩月的房租+兩月的服務費+首例月的房租的花費,別忘記也有藝人經(jīng)紀人的提成哦:)
8、免租一般毛胚的交房規(guī)范是15-30天,而帶辦公室裝修的則是3-七天時間,有的小區(qū)業(yè)主不給免租,有的給兩月,這還是要似乎小區(qū)業(yè)主而定。
9、租期的增長:一般租賃期超出一年之上的租期都是有不一樣水平的增長,一般是以第二年或是第三年剛開始租金剛開始增長5%-8%,有某些的商務大廈連服務費也一起增長。
10、合同簽訂:一般較靠譜的小區(qū)業(yè)主簽署租賃協(xié)議一般會走一個步驟:顧客預定看樓--》看樓備案--》顧客看好,隨后出示《租賃意向書》給小區(qū)業(yè)主--》達成協(xié)議標準價錢--》預定時間簽合同。
11、租賃協(xié)議的簽署一般會簽二份:一份是房產(chǎn)管理局的規(guī)范辦理備案用的,一份是詳盡的合同補充協(xié)議。房產(chǎn)管理局的合同書較為含糊,一般寫清晰房租、期限彼此蓋公章簽名就可以了。